Emlak fiyatlarindaki yükselis ISTATISTIKLERI ALT UST ETTI

 Ilçedeki insaat patlamasi artik emlak uzmanlarinca arastirmaya deger duruma geldi. Torbali’da daire ve arsa fiyatlarinin adeta MR’ini çeken Eva Gayrimenkul’un elde ettigi rakamlar ilçenin Izmir’in lüks semtleri ile yarisir hale geldigini gösteriyor

SON 10 yilda adeta insaat patlamasinin yasandigi Torbali’daki bas döndürücü yükselis, basta Izmir olmak üzere Ege bölgesinde de istatistiklere yansimis durumda. Ilçedeki dikkat çekici degisim, emlak uzmanlarinca arastirmaya deger bir duruma geldi. Ilçedeki emlak piyasasi ile ilgili son arastirmayi EVA Gayrimenkul Degerleme Danismanlik A.S. yapti. Arastirma önceki gün yayinlandi. Torbali’nin Izmir’e 45 km uzunlugunda çift hatli demiryolu ile bagli olmasi, karayollarina olan baglantilari, Adnan Menderes Havaalani ve Ege Serbest Bölgesi’ne yakinligiyla Izmir’in en önemli ve büyük sanayi merkezi oldugunu söyleyen EVA Gayrimenkul Izmir Sube Bölge Müdürü Filiz Akkaya; “Ulasim konusundaki bu avantajlar ilçeyi gerçekten çok önemli bir noktaya tasidi. Alfemo, Merinos, JTI gibi firmalarin Torbali’da fabrikasi bulunurken; Tukas, Opel, Chevrolet, Dr Oetker ve Philsa da ilçeye merkezlerini tasidi. Son olarak Menderes – Aliaga IZBAN hattinin Torbali’ya kadar uzatilmasi için 2011 yilinda çalismalarin baslatilmasiyla birlikte bölge sadece sanayide degil, gayrimenkulde de yükselise geçti. Son dönemde bölgede konut gelisiminde ve emlak fiyatlarinda yükselis görülmeye baslandi” seklinde konustu.

 IZBAN FIYATLARI ARTTIRDI

Konut stokunun yogunluklu olarak Ayrancilar Mahallesi ve ilçe merkezinde görüldügünü ve buralardaki yapilarin genellikle 4-5 katli apartmanlar oldugunu belirten Akkaya; “2011 yilinda çalismalarina baslanan ve yakin zamanda faaliyete geçecek olan IZBAN banliyö hattinin Torbali ilçe merkezine kadar gelecek olmasi özellikle ilçe merkezinde son dönemde m2 birim fiyatlarini arttirdi” dedi. Ilçe merkezinde 2012 yili içerisinde yeni insa edilmis meskenler için birim m2 fiyatlarinin 950-1.100TL/m2 seviyelerinde, eski konutlarda ise 750-950TL/m2 seviyelerinde seyrettigini söyleyen Akkaya; “Bu rakamlar 2013 yilinda yeni insa edilen daireler için 1.100-1.250TL/m2 seviyelerine, eski konutlar için ise 850-1.000TL/m2 seviyelerine yükseldi. 2014’de ise degerler yeni konutlarda 1.100-1.500TL seviyesine kadar yükseldi. Tüm bu fiyat yükselisinde daha önce de belirttigimiz gibi yakin zamanda faaliyete geçecek olan IZBAN banliyösünün ciddi etkisi var” seklinde konustu. Akkaya, ilçede müstakil ve eski konut stokunun daha çok görüldügü bölgelerin ise, Kusçuburun, Pamukyazi, Subasi ve çevre mahalleler oldugunu belirtti.

 IMAR PROBLEMI VAR

Ilçenin sanayi alanlarinda imar problemleri bulundugunu söyleyen Akkaya bu alanlardaki birim m2 fiyatlari ile ilgili olarak; “Pancar OSB içerisinde 2013 yili içerisinde m2 birim degerleri 100-120TL seviyesinde iken, 2014 yili 2.çeyrek döneminde 157,50 TL seviyesine yükseldi. 3. Çeyrek döneminde ise, OSB yönetimi tarafindan belirlenen pesin satis m2 birim degeri 173,25TL’ye çikti. Kismen imar sikintilarinin yasandigi Pancar yolu üzerinde yer alan sanayi imarli arsalarin konumuna göre m2 birim degerleri 60TL ile 100TL arasinda degisiyor. Pancar yolu üzerinde yer alan bölgelerde görülen benzer sikintilara sahip Kusçuburun Mahallesi çevresinde, 2013 yilinda 100-110TL olan birim m2 fiyatlari 2014 yilinda 110-130 TL civarina yükseldi. Torbali yakin çevresi olarak nitelendirilen bölge genelinde imar kosullarina ve konumuna göre m2 birim degerleri 100-150TL arasinda degisirken, ana yol üzerinde bu rakamlar 250TL civarlarina kadar çikmakta. Sanayi yapilasmasinin görüldügü bir diger bölge olan Subasi Mahallesi genelinde m2 birim degerleri 60-70TL civarinda olup, ana yol üzerinde rakamlar 100TL/m2 seviyesine kadar yükselmekte” seklinde konustu.

 VERIMLI TOPRAKLARIN DEGERI YUKSEK

Bölgedeki tarim alanlari ile ilgili konusan Akkaya; “Torbali ilçesi içerisinde yaklasik 32.000 ha alanda tarim faaliyetleri görülmektedir. Bölge geneli tarim alanlari olarak verimli topraklara sahip oldugundan metrekare birim degerleri yüksek seviyededir. Söz konusu alanlarda merkeze uzak fakat arazi yapisi düzgün olan ve yola cepheleri bulunan tarlalarda degerler 8-10TL/m2 seviyelerindedir. Benzer nitelikli arazilerde anayola ve merkeze yaklastikça ise degerler 10-15TL/m2 seviyelerine kadar yükselmektedir. Tarim faaliyetleri bakimindan daha az tercih edilen egimli ve merkeze uzak arazilerde bu degerlerin 3-5TL/m2 seviyelerinde oldugu görülmektedir” dedi.

YUKSELISE GEÇTI

Son arastirmaya göre, Izmir’de ki en büyük 8 ilçesi arasinda yer alan ve sehrin en büyük sanayi merkezi olarak bilinen Torbali emlak fiyatlari yükselise geçtigi, konut gelisiminin ise yüzde15-20 oraninda artis gözlendigi belirlendi