Her gün 12 ev satiliyor

Cazibe merkezi haline gelen Torbali, artan talep sonrasinda insaat sektörünün merkezi haline geldi. Adeta santiyeye dönen ilçede günlük ortalama 12 evin satisi yapilirken, ilk 4 ayda tam 1457 konut el degistirdi

 INSAAT sektörünün kalbi konumunda olan Torbali’da, konut satislari yeniden hizla yükselmeye basladi. 2014 yilinin ilk dört ayinda ilçede tam 1457 konutun satisi gerçeklestirildi. Istatistiklere göre ilçede, her gün ortalama 12 ev satiliyor. Yilin ilk ayinda daire satislari 400’ü asarken, Subat ayinda büyük bir düsüsle 300’de kaldi. Fakat Mart ve Nisan aylarinda yeniden hizli bir yükselise geçen konut satislari aylik ortalama 400 barajini zorlamaya basladi. Faiz oranlarinin daha da düsmesiyle Mayis ayinda konut satislarinin 400’ü de asmasi bekleniyor.

 SANTIYEYE DÖNDUK

Bir yandan IZBAN hattinin uzayacagi beklentisi, diger yandan yeni sanayi yatirimlari Torbali’yi cazibe merkezi yapti. Henüz 10 yil öncesine kadar yeni insaat sayisinin yilda 50’yi geçmedigi Torbali’da insaat sektöründe adeta patlama yasaniyor. Ayda bin tapunun el degistirdigi, 2 bin 500 dairelik insaat ruhsatinin verildigi ilçede müteahhit sayisi da 400’ü geçti. Yeni insaat yatirimlari, ilçeyi cazibe merkezi haline getirirken Torbali adeta santiye alanina döndü.

NUFUS PATLAMASI

Torbali’da insaat sektöründeki hizli gelismenin en önemli sebebi IZBAN hattinin ilçeye uzayacak olmasi. Türkiye’nin nüfus artis hizi yüzde 13,6 iken Torbali’da bu rakam binde 43,2 olarak gerçeklesti. Yogun göç alan Torbali’da adeta insaat patlamasi yasaniyor. Ilçe nüfusu 10 yilda 24 binden 140 bine ulasti. Bu hizli tirmanis ile birlikte ilçe, adeta insaat santiyesine döndü. Torbali’da evlerin yüzde 98 apartman. Bu yapilarin yüzde 20’si 2 katli veya eski binalar, yüzde 50’si 4 ve 5 katli, yüzde 30’u ise 6 kat ve üzeri. Son 15 yilda ilçede 20 bin konut yapildi. 20 yil önce 21 bin nüfusa sahip olan ilçenin nüfusu 145 bin. Göçle gelen insanlar Torbali nüfusunu yilda yüzde 10,8 oraninda artiriyor. Genç nüfus ile yasli nüfus orani Torbali’da birbirine esit.

KONUT KALITESI ALSANCAK’LA YARISIYOR

1989 yilindan itibaren Izmir’in en büyük sanayi merkezi haline gelen Torbali’da büyük sanayi kuruluslari bölgede fabrika açinca, sanayilesme hizlandi. Daha önce tarim ve hayvancilik için kullanilan araziler, yüksek deger artislari sayesinde sahiplerine büyük kazanç getirdi. IZBAN hattinin Torbali’ya kadar uzatilmasi da insaat sektörünü tetikledi. Ilçede yapilan konutlar Alsancak, Bornova, Karsiyaka gibi Izmir’in lüks semtleri ile yarisacak kaliteye sahip. Buna ragmen konut fiyatlari ise 100 bin liradan baslayip 300 bin liraya kadar yükseliyor. Ev sahibi olma hayalleriyle yanip tutusanlarin yani sira, yatirim amaçli daire alanlarin sayisi da bir hayli fazla. Ilçede satisi gerçeklestirilen her 10 evin 7’sinin ilçe disindan olmasi da dikkat çeken unsurlarin basinda geliyor.

 FAIZLER DUSTU; SATISLAR ARTTI

2014 yilinin ilk aylarinda hizla yükselen konut faiz oranlari, satislari da etkilemisti. % 1,25 oranina kadar çikan faiz oranlari, en çok insaat sektörünü vurmustu. Fakat özellikle yerel seçimlerin ardindan toparlanma sürecine giren faiz oranlari simdilerde 1,02’ye kadar düstü. Oranlarin daha da düsmesi beklenirken, bu gelismeler özellikle de konut satislarini arttiriyor. Ilçede satilan konutlarin yüzde 80’inin banka kredisiyle alindigini kaydeden Tapu Müdürü Nurgül Asal, “Faizlerdeki bu düsüs konut satislarini yeniden hizlandirdi. Ocak ayinda 411 daire satisi yapilirken, Subat ayinda 307, Mart ayinda 368, Nisan ayinda ise 371 konut el degistirdi. Oranlarin daha da düsmesiyle bu rakamlarin üst seviyeye çikmasini bekliyoruz” diye konustu.

 Cazibe merkezi olma nedenleri:

– Hizli tren bir yil içerisinde Torbali’da seferlere baslayacak. Böylece Torbali’da ikamet edip, Izmir’de çalisanlar 25 dakika gibi kisa bir sürede isyerlerine ulasabilecek.

– Torbali’da isletme sayisinin bin 700’e dayanmasi ile ilçede is olanagi günden güne artmaya basladi. Göç, yeni konut ihtiyacini da beraberinde getiriyor.

– Izmir merkezine yakin olmasina ragmen sakin bir kent olan Torbali, ayni zamanda havalimanina da sadece 30 dakika mesafede.

– Ilçenin otoban baglantisi var. Türkiye’nin ilk demiryolu olan Izmir-Aydin demiryolu ilçenin içinden geçiyor.

– Ilçede yapilan kaliteli ve lüks konutlarin fiyatlari, Türkiye ortalamalarinin oldukça altinda. Bu durum, internet üzerinden arastirma yapan yatirimci kesimin dikkatini çekiyor. Adeta talep patlamasi yasaniyor.

GÖKHAN YALKALK