Uzmanlar Torbalı'nın gelişimini değerlendirdi

KENDİ alanında 13 adet uluslararası ödülü bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme’nin Torbalı bölgesinde gerçekleştirdiği araştırma, ilçedeki sanayileşme ve konutlaşmayı tüm ayrıntıları ile ortaya koyuyor. Araştırmaya göre yeni konut projelerinde metrekare fiyatları 2.000-2.700 TL arasında değişiyor. Sanayisi hızlı gelişen bölgede sanayi arsası fiyatlarının ise Menderes bölgesinde 450-550 TL, Torbalı genelinde ise 250-450 TL arasında olduğu belirtiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölgesi Yönetici Yardımcıları Efe Can Altınbaş ve Taşkın Duman, Torbalı aksını mercek altına aldıkları araştırmada, bölgede sanayi gelişiminin yerleşik bir hal aldığını ve özellikle son üç yılda önemli sanayi tesislerinin kurulduğunu belirtiyorlar. Bölgede üç organize sanayi bölgesi, iki sanayi sitesi ve geniş sanayi alanlarının bulunduğunu belirten uzmanlar, banliyö tren sistemi İZBAN’ın faaliyete geçmesiyle de Torbalı’da önemli bir değer artışı görüldüğünü kaydediyorlar. Uzmanlar, toplu taşımanın güçlü bir şekilde faaliyete geçmesine paralel olarak Torbalı’nın hızlı bir yapılaşma sürecine girdiğini söylüyorlar. Bölgedeki yeni konut projelerinin gayrimenkul çıtasını yukarıya çektiğini belirten uzmanlar, Torbalı merkezinde hastane çevresindeki konut projelerinin ağırlıklı olarak tekil bina olarak inşa edildiğini belirtiyorlar. Ancak uzmanlar, son dönemde site tarzında, havuzlu ve yüksek yapı standartlarında projelerin de başladığını belirtiyorlar.

SANAYİ ARSASI FİYATLARI YÜKSELİYOR
Torbalı’da İTOB ve Pancar OSB’lerde arsa tahsisinin tamamlandığını söyleyen Altınbaş, az sayıda boş arsa kaldığını ve doluluk oranının yüksek olduğunu ifade ediyor. Altınbaş, Torbalı bölgesinde sanayi talebinin yüksek olması ve bölgenin mutlak tarım alanı olarak koruma altında olması nedeniyle yeni sanayi arsası üretilmediğini, bu nedenle fiyatların yükseldiğini kaydediyor. Sanayi arsalarının ilçe genelinde 250-450TL civarında olduğunu söyleyen Altınbaş, İTOB OSB’de sanayi arsalarının 300 TL dolayında olduğunu belirtiyor. Altınbaş, Pancar OSB’deki rakamların 460 TL, Torbalı merkezinin kuzeyindeki sanayi arsalarının ise 300 TL dolayında olduğu bilgisini veriyor.

FIRSATLAR VE RİSKLER DOĞRU DEĞERLENDİRİLMELİ
Hızlı bir değişim içinde bulunan Torbalı’yı riskler ve fırsatlar açısından değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme yönetici yardımcılarından Taşkın Duman ise, bölgede herhangi bir yük limanının olmamasını en önemli dezavantaj olarak görüyor. Taşkın bu konuda şunları kaydediyor: “Henüz alınan kesin bir karar bulunmamasına karşın yük limanının Torbalı aksına daha uzak olan Aliağa’ya taşınması durumunda Torbalı’nın sanayi açısından stratejik avantajı azalacaktır.” Ancak bölgenin önemli avantajlara sahip olduğunu kaydeden Taşkın, bu konuda şu bilgileri veriyor: “Bölgenin en büyük avantajlarından biri halen genişlemeye devam edebilecek nitelikte sanayi alanlarına sahip olması. Henüz sanayi bölgelerinde çalışan birçok kişi ikamet için İzmir’in merkezini tercih ediyor. Ancak Torbalı’nın ulaşım avantajının güçlenmesi ve yapılan projelerdeki kalitenin artması önemli bir avantaj. Yaşam kalitesinin artmaya başlamasına paralel olarak daha çok kişinin çalışacağı bu bölgenin yerleşim için de tercih edilmesi muhtemel olacaktır.”

UZMAN BİR FİRMA
Torbalı’ya mercek tutan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak unvanı verilen ilk kuruluştur. EVA Değerleme’nin kendi alanında 13 adet uluslararası ödülü bulunmakta.